СПРОС НА АРЕНДУ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РАСТЕТ БЫСТРЕЕ, ЧЕМ НА СДЕЛКИ ПРОДАЖ

Рынок коммерческой недвижимости все больше ориентирован на аренду: спрос на нее растет быстрее, чем на сделки продаж. Такое мнение высказал аналитик Realt.by Артем Сахаревич, выступая на II Форуме девелоперов в Минске.

Количество сделок аренды всегда превышает число сделок продажи. Самый медленно растущий сегмент — это недвижимость общепита. Активнее развиваются сегменты складов и офисов. Два самых «горячих» сегмента —  помещения под магазины и сферу услуг — это индикатор экономического оптимизма.

Заметен разрыв в предложении недвижимости между регионами и столицей: половину объявлений о продаже недвижимости генерирует столица.

За счет влияния Минска во многих маленьких населенных пунктах в радиусе 20 км (Колодищи, Боровляны, Лесной) зачастую генерируется больше объявлений, чем в Бобруйске, Борисове, так как здесь экономическая активность выше из-за близости к столице.

Доля офисов в сделках продажи коммерческой недвижимости: в Минске — порядка 40%. Активны продажи коммерческой недвижимости в областных центрах. А также в таких городах, как Полоцк, Новополоцк, Солигорск. В этих городах экономика лучше, там больше сдается офисной недвижимости.

Для сравнения: в пригородах Минска (Дзержинск, Смолевичи, Молодечно), помимо офисов наблюдается активность на рынке индустриальной недвижимости.

На рынке офисов в Минске и пригородах аренда начинает доминировать над продажей. За 3 последних года на вторичном рынке (в бизнес-центрах) предложение сократилось в 2 раза.

Это горячий рынок, где все моментально уходит. С середины 2018 года наблюдаем рост предложений аренды офисов вне бизнес-центров. Предложение продажи офисов вне бизнес-центров находится на пике. Это говорит о том, что на рынке много недвижимости, которая не нравится собственникам и которые хотят от нее избавиться. При этом количество объявлений о продаже помещений в бизнес-центрах сокращается.

Источник: https://officelife.media/news/13612-the-demand-for-rental-of-commercial-property-is-growing-faster-than-transaction-sales/

Закрыть меню